五、修繕義務
而房客也經常會被「由房東所提供的家電或家具故障，甚至是房屋漏水時，應不應該找房東修呢？」這個問題所困擾，而依民法第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」、第430條規定「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」因此，修繕房屋確實是房東的義務，若經房客通知修繕後，房東仍遲遲不進行修繕，房客可以逕行終止租約，或自行修繕後將修繕費用自往後的租金中扣除。
然而，有疑義的是，法條所規定的修繕義務是針對「租賃物」，也就是房屋本身，從而在房屋漏水、門窗破損等情形當然應該由房東負責修繕，但在像是家電(例如電視機、洗衣機)或家具等用品的故障或損壞的情形，是否也能夠依照上述規定來請求修繕呢？查雖然內政部所公布的房屋租賃契約書範本第八條有記載「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限。」但何者屬於附屬設備，仍可能有爭議，因此本文認為應該視租約中有無記載而定，若於租約上有記載所附的家電及家具，那麼就應該於租賃契約的範圍而屬租賃物，應由出租人負修繕的義務，但若未於租約中記載，則屬於房東的好意施惠行為或借用關係，恐難要求出租人負修繕之責任。
六、房屋轉售(買賣不破租賃)
在租賃契約存續期間，出租人仍可將房屋出售予他人，而在房屋所有權移轉後，未屆期的租約如何處理，便是承租人與新舊屋主須共同面對的問題，依民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此為【買賣不破租賃】的明文，所以在承租人使用中，房屋縱使有移轉所有權之情事，原租約對於房屋的繼受人也能繼續存在，而由繼受人成為新的出租人；另須提醒的是，新法為了避免實務上常見之弊端，即債務人在將受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行，因此增訂同法第2項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」若房屋租約未定期限或租期「超過」五年，房屋繼受人則可拒絕繼續對其生效而請求承租人遷讓房屋。
七、返還擔保金(押金)
在租約終止後，承租人最關心的莫過於出租人何時返還押租金，而押租金(擔保金)的收取，主要是依據土地法第98條規定：「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。(第1項)前項利率之計算，應與租金所由算定之利率相等。(第2項)」、第99條規定：「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。(第1項)已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租。(第2項)」因此，押租金收取的上限應為2個月的租金，超過者，承租人可以直接主張做為房租的抵繳。
關於押租金的功能及性質，在實務上，最高法院認為押租金在擔保租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責，茲租賃關係既已消滅，且承租人無租賃債務不履行之情事，出租人自應負返還之責任(最高法院83年度台上字第2108號判例參照)。而在押租金的性質，最高法院認為對於租賃契約來說，若因擔保承租人之債務而授受押租金，則為另一契約(押租金契約)，且押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其成立要件，故當出租人將房屋出售與他人，後手雖繼受租賃關係成為新的出租人，押租金本應與其所擔保之債權隨同移轉於受讓房屋之人，但因押租金債權之移轉，自亦須交付金錢，始生效力，從而出租人若未將押租金交付受讓人時，受讓人既未受押租金債權之移轉，對於承租人自不負返還押租金之義務(最高法院65年度台上字第156號判例參照)。因此，承租人如遇有租賃期間房屋易主的情形，除主張買賣不破租賃外，也需特別留意押租金的移交。
八、小結
根據統計，在2021年全台灣租屋人口已超過300萬人，若再加上租店面營業者，人數更會往上攀升，可見租屋這件事一直存在於我們的身邊，而有人租到不歡而散，也有人能維持長久和諧的租賃關係，除了慎選房東(客)外，更應該熟知自身權利義務，才能建立一段良好的租屋關係。